LMNP / Résidence principale – À seulement 40 mètres de la plage Au cœur de la Côte d’Azur, Juan-les-Pins bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel, avec près de 230 jours d’ensoleillement par an, un littoral emblématique et une attractivité touristique reconnue. La résidence profite d’un emplacement privilégié à seulement 40 mètres de la plage, au cœur de Juan-les-Pins, à quelques pas de la célèbre Pinède Gould et du Cap d’Antibes. Un emplacement particulièrement recherché, adapté aussi bien à un projet d’investissement locatif en LMNP qu’à l’acquisition d’une résidence principale ou secondaire. UNE ACCESSIBILITÉ IDÉALE Par les airsAéroport international Nice Côte d’Azur à environ 18 km.Aéroport Cannes-Mandelieu à environ 20 km. Par la routeAccès par l’autoroute A8 « La Provençale » – sortie 44.Cannes se situe à seulement 9 km de la résidence. Par le trainGare de Juan-les-Pins à environ 5 minutes à pied.Gare TGV d’Antibes à 2,5 km, soit environ 7 minutes en voiture. UNE RÉSIDENCE DE 33 APPARTEMENTS La résidence se compose de 33 appartements climatisés, du studio au 3 pièces, offrant des surfaces allant d’environ 14 m² à 55 m². Chaque appartement a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité : Espace cuisine équipé avec vaisselle complète Salle de bain spacieuse Coin bureau fonctionnel Placards et espaces de rangement Climatisation La résidence propose différentes configurations : chambres doubles, studios avec jardin, studios avec balcon et aperçu mer, appartements 2 pièces avec jardin ou terrasse privative et aperçu mer, ainsi que la possibilité de créer 4 appartements 3 pièces, grâce à la réunion d’un studio et d’un 2 pièces par une porte intérieure communicante. UNE SOLUTION DE GESTION LOCATIVE FACULTATIVE Pour les investisseurs souhaitant exploiter leur appartement en location meublée, un mandat de gestion locative d’une durée de 3 ans peut être proposé. Ce mandat de gestion est entièrement facultatif. Chaque acquéreur reste libre de gérer son bien lui-même ou de choisir la solution de gestion de son choix. Pour les propriétaires souhaitant déléguer la gestion de leur appartement, la résidence bénéficie d’un véritable avantage : une conciergerie située directement au pied de l’immeuble, facilitant la gestion quotidienne du bien et l’accueil des occupants. Dans le cadre du mandat proposé, le propriétaire perçoit 100 % des loyers générés par son appartement, après déduction des frais de gestion et de publicité. UN POTENTIEL LOCATIF ATTRACTIF Selon les hypothèses présentées dans notre grille de stocks, certains appartements affichent des rentabilités pouvant dépasser 9,4 %, sur la base d’un taux d’occupation annuel de 50 %. Une occupation supérieure à cette hypothèse peut naturellement permettre d'améliorer davantage les revenus locatifs. Cette formule offre ainsi à chaque acquéreur une totale liberté dans la gestion de son investissement, tout en lui permettant, s’il le souhaite, de bénéficier d’une solution professionnelle directement sur place. INFORMATIONS COMMERCIALES Commission : 3 % TTC Place de parking en sous-sol : 38 000 € Juan-les-Pins – À 40 mètres de la plageLMNP / Résidence principale ou secondaireMandat de gestion facultatifConciergerie au pied de l’immeubleRentabilités prévisionnelles attractives selon le taux d’occupation